159 892 €
T4
82 m²
RIVIERE
37500
+8%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 892 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RIVIERE (37500)
Terrain
1 630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 278 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 162 €
Capital à emprunter
172 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 375 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 855 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 824 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERE ↗ +18.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARCAY
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160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCAY
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160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 LIGRE
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161 392 € | 1 968 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVIERE
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161 879 € | 1 619 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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157 410 € | 1 749 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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156 392 € | 1 907 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 SEUILLY
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163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
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163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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164 492 € | 2 031 € | 81 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Che Des Caves | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 04/11/2024 | 68 Rue Rene Cassin | 158 150 € | 88 m² | 1 797 € |
| 03/09/2024 | 38 Rue De La Berthaudiere | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 22/07/2024 | 5 Che Des Barrettes | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Croix De La Mission | 45 896 € | 79 m² | 581 € |