163 824 €
T4
82 m²
CHINON
37500
+5%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 824 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHINON (37500)
Terrain
736 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 801 €
Prix net vendeur
156 023 €
Frais de notaire
+12 527 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 351 €
Capital à emprunter
176 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 824 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHINON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Alfred De Vigny | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 09/06/2025 | 53 Av Francois Mitterrand | 158 631 € | 80 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Buscaudiere | 357 000 € | 99 m² | 3 606 € |
| 28/04/2025 | 14 Vauroux | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue De La Libourne | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Des Coudreaux | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Michelet | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 20/12/2024 | 2b Imp Agnes Sorel | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp Agnes Sorel | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 19/12/2024 | 17ter Rue Auguste Correch | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 10/12/2024 | 5 Bd Paul Louis Courier | 170 800 € | 102 m² | 1 675 € |
| 04/12/2024 | 6 Imp Du Chateau D Eau | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 02/12/2024 | 17 Rte De Turpenay | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 27/11/2024 | 35 Pl Du General De Gaulle | 82 900 € | 67 m² | 1 237 € |