166 710 €
T4
89 m²
RIVIERE
37500
+4%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 710 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
RIVIERE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 939 €
Prix net vendeur
158 771 €
Frais de notaire
+12 715 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 425 €
Capital à emprunter
179 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 748 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERE ↗ +20.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 10 Che Des Caves | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 04/11/2024 | 68 Rue Rene Cassin | 158 150 € | 88 m² | 1 797 € |
| 16/07/2024 | 55 Rue Rene Cassin | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Croix De La Mission | 45 896 € | 79 m² | 581 € |