164 892 €
T5
83 m²
LIGRE
37500
+35%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 892 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 040 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 489 €
Capital à emprunter
177 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 956 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIGRE
|
164 975 € | 1 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
165 892 € | 1 999 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCAY
|
160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCAY
|
160 500 € | 1 638 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
159 892 € | 1 926 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
172 900 € | 1 729 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
172 900 € | 1 729 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
172 900 € | 1 729 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
155 975 € | 1 659 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
174 039 € | 1 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
175 653 € | 1 849 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Rouilly | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De Cormery | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/06/2024 | 159 La Fuye | 248 800 € | 69 m² | 3 606 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Rouilly | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 27/11/2023 | 415 Le Chiendent | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 14/04/2023 | 27 Rte De Champigny | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 05/04/2023 | 7a Sassay | 70 750 € | 86 m² | 823 € |