84 900 €
T2
32 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
RIS-ORANGIS (91130) • nord
Étage
6e étage
Copropriété
358 lots
DPE
E
308 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
UNIQUEMENT CHEZ SECTEUR BAS DE RIS PROCHE GARE - Appartement 2 pièces de 32m² comprenant: entrée, séjour, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau et wc. Proche de toutes commodité...
24 Rue Edmond Bonté 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 806 €
Prix net vendeur
80 094 €
Frais de notaire
+7 319 €
Émoluments
1 244 €
Droits & taxes
4 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 219 €
Capital à emprunter
92 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,66%
9 048 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
684 - 790 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 393 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow positif ✔
+133 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS
2 814-2 964€
89j
3 236-3 386€
132j
3 380-3 530€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)