86 000 €

T2 30 m²

RIS-ORANGIS 91130

N/A vs marché

2 867 €/m²

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86 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

RIS-ORANGIS (91130)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 868 €

Prix net vendeur 81 132 €

Frais de notaire +7 390 €

Émoluments 1 254 €

Droits & taxes 4 786 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 390 €

Capital à emprunter 93 390 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 116 €/mois	3 382 €/mois	93 744 €	9 693 €	3,15%
10 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	98 280 €	14 229 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 689 €	3,30%
20 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	115 920 €	31 869 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,52%

9 048 €/an

Rendement net

7,36%

après charges

Cashflow

+129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 754 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 633 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 754 €/an

Total charges 2 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 754 €

Fourchette marché 684 - 790 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 754 €

Mensualité crédit - 399 €

Charges mensuelles - 226 €

Cashflow positif ✔ +129 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, RIS-ORANGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS

2 814-2 964€

89j

3 236-3 386€

132j

3 380-3 530€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).