86 000 €
T2
30 m²
RIS-ORANGIS
91130
N/A
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
RIS-ORANGIS (91130)
Étage
6e étage
Construction
1930
Copropriété
357 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
F
353 kWh/m²
GES
F
76 kg CO₂
Appartement à vendre Ris-OrangisBeau 2 pièces situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur, offrant une luminosité agréable grâce à son exposition unique et à sa position en étage élevé....
24 Rue Edmond Bonté 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,52%
9 048 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
684 - 790 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow positif ✔
+129 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS
2 814-2 964€
89j
3 236-3 386€
132j
3 380-3 530€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)