79 000 €

T2 40 m²

RIS-ORANGIS 91130

N/A vs marché

1 975 €/m²

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79 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

RIS-ORANGIS (91130)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 472 €

Prix net vendeur 74 528 €

Frais de notaire +6 938 €

Émoluments 1 191 €

Droits & taxes 4 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 938 €

Capital à emprunter 85 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 027 €/mois	3 112 €/mois	86 268 €	8 924 €	3,15%
10 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	90 480 €	13 136 €	3,20%
15 ans	545 €/mois	1 652 €/mois	98 100 €	20 756 €	3,30%
20 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	106 800 €	29 456 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 156 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,45%

9 048 €/an

Rendement net

7,93%

après charges

Cashflow

+156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 754 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 633 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 754 €/an

Total charges 2 780 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 754 €

Fourchette marché 684 - 790 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 754 €

Mensualité crédit - 366 €

Charges mensuelles - 232 €

Cashflow positif ✔ +156 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 2p, RIS-ORANGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RIS-ORANGIS

2 814-2 964€

89j

3 236-3 386€

132j

3 380-3 530€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).