244 950 €
T4
110 m²
RIONS
33410
+9%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
RIONS (33410)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 548 €
Prix net vendeur
234 402 €
Frais de notaire
+17 903 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 853 €
Capital à emprunter
262 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
14 520 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIONS ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIONS
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244 950 € | 2 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MONPRIMBLANC
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245 000 € | 1 899 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MONPRIMBLANC
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245 000 € | 1 899 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MONPRIMBLANC
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245 000 € | 1 899 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MONPRIMBLANC
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T5 STE CROIX DU MONT
|
246 901 € | 2 185 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOURENS
|
242 000 € | 1 862 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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T4 CADILLAC
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 746 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
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234 000 € | 1 746 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 746 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 215a Aux Dagoisses | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 36 Le Bourg | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue De Lavidon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 26/06/2024 | 4 Aux Artigaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 17/06/2024 | 4 Au Nau-sud | 300 780 € | 96 m² | 3 133 € |
| 10/01/2024 | 265a A Luchey | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/11/2023 | 5536 Baquey | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 08/08/2023 | 208 Labastide | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/07/2023 | 67 Res St Seurin | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 21/06/2023 | 2 Roche | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/06/2023 | 16b Rue Du Lhyan | 90 000 € | 105 m² | 857 € |