317 200 €
T4
112 m²
RICHERENCHES
84600
-5%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
RICHERENCHES (84600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
303 541 €
Frais de notaire
+22 645 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 845 €
Capital à emprunter
339 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 341 208 € | 35 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 388 260 € | 82 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
14 784 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RICHERENCHES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RICHERENCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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321 000 € | 2 675 € | 120 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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342 000 € | 2 496 € | 137 m² | 5 | Voir |
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290 300 € | 2 663 € | 109 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5119 Le Village | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 5126 Le Village | 136 000 € | 114 m² | 1 193 € |
| 10/12/2024 | 5055 La Seuve | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 210 Imp De Vaurias | 414 500 € | 130 m² | 3 188 € |
| 18/11/2024 | 5153 Le Village | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 08/11/2024 | 7 Che De Bourbouton | 321 100 € | 116 m² | 2 768 € |
| 22/11/2023 | 9001 Le Trible | 334 500 € | 123 m² | 2 720 € |
| 26/07/2023 | 55a Che De Bourbouton | 336 794 € | 114 m² | 2 954 € |
| 31/05/2023 | 5117 Le Village | 131 800 € | 90 m² | 1 464 € |
| 27/03/2023 | 331a Av De La Rabasse | 283 100 € | 92 m² | 3 077 € |