202 260 €
T4
91 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+6%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 260 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 631 €
Prix net vendeur
192 629 €
Frais de notaire
+15 038 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 298 €
Capital à emprunter
217 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 012 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE
1 669-1 819€
124j
2 221-2 371€
70j
2 544-2 694€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
202 840 € | 1 827 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
203 018 € | 2 010 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
203 157 € | 2 073 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
201 253 € | 2 313 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
203 490 € | 2 394 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
201 018 € | 1 990 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
200 853 € | 2 050 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
204 840 € | 1 845 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
199 157 € | 2 032 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
198 815 € | 2 285 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
198 006 € | 1 833 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
197 986 € | 1 833 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
207 486 € | 1 921 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
209 342 € | 1 886 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIGOGNE
|
209 815 € | 2 412 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rue De L Image | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 15 Les Pains Benis | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Violettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Du Jonceray | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Louis De Barberin | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Du Bourg Du Fau | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Battereau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Des Myosotis | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue De L Image | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Des Myosotis | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Des Violettes | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/03/2023 | 40 Rue Des Myosotis | 192 210 € | 88 m² | 2 184 € |