713 000 €
T5
111 m²
QUINTAL
74600
N/A
vs marché
6 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit713 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
QUINTAL (74600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
713 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 703 €
Prix net vendeur
682 297 €
Frais de notaire
+48 623 €
Émoluments
7 018 €
Droits & taxes
40 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 623 €
Capital à emprunter
761 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 764 736 € | 79 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 801 840 € | 116 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 869 940 € | 184 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 945 600 € | 260 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 1 023 900 € | 338 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
14 652 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, QUINTAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEYNOD
|
713 000 € | 6 423 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYNOD
|
697 800 € | 6 230 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUINTAL
|
697 800 € | 6 230 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEYNOD
|
755 000 € | 5 945 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYNOD
|
755 000 € | 5 945 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYNOD
|
755 000 € | 5 945 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYNOD
|
650 000 € | 5 242 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEYNOD
|
639 000 € | 5 153 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYNOD
|
639 000 € | 5 153 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYNOD
|
630 000 € | 5 207 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEYNOD
|
630 000 € | 5 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEYNOD
|
620 000 € | 5 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 30 All De La Platiere | 481 800 € | 94 m² | 5 126 € |
| 26/03/2025 | 405 Che Le Plaisir | 589 000 € | 131 m² | 4 496 € |