697 800 €

T6 112 m²

SEYNOD 74600

-9% vs marché

6 230 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

697 800 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 112 m²

SEYNOD (74600) • Seynod

Calme Non mitoyen Jardin Garage

A Seynod, dans un quartier résidentiel au calme, nous vous proposons de construire cette maison familiale de plein pied de 112 m² habitable sur un beau terrain plat de 750 m² ! Le ...

Quartier Seynod

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 697 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 049 €

Prix net vendeur 667 751 €

Frais de notaire +47 626 €

Émoluments 6 879 €

Droits & taxes 39 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 745 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 745 426 €

Capital à emprunter 745 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 910 €/mois	27 000 €/mois	748 440 €	77 557 €	3,15%
10 ans	6 540 €/mois	19 818 €/mois	784 800 €	113 917 €	3,20%
15 ans	4 730 €/mois	14 333 €/mois	851 400 €	180 517 €	3,30%
20 ans	3 856 €/mois	11 685 €/mois	925 440 €	254 557 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 341 €/mois	10 124 €/mois	1 002 300 €	331 417 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

14 784 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-3 529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 6p, SEYNOD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SEYNOD ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 QUINTAL	697 800 €	6 230 €	112 m²	6	Voir
T6 SEYNOD	650 000 €	5 242 €	124 m²	6	Voir
T6 SEYNOD	630 000 €	5 207 €	121 m²	6	Voir
T6 SEYNOD	620 000 €	5 905 €	105 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	1 Imp Des Vernes	485 000 €	108 m²	4 491 €
13/06/2025	38 Rue Des Pommaries	1 170 000 €	100 m²	11 700 €
27/05/2025	5 All Nicolas Poussin	733 000 €	120 m²	6 108 €
21/05/2025	1 Rue Des Campanes	1 102 950 €	91 m²	12 120 €
14/05/2025	6b Rue Pasteur	622 000 €	99 m²	6 283 €
28/04/2025	3 Imp Des Glycines	766 970 €	116 m²	6 612 €
14/04/2025	100 Rte De Vieugy	605 000 €	120 m²	5 042 €
11/04/2025	1 Rue Honore De Balzac	825 000 €	109 m²	7 569 €
31/03/2025	22 Che Du Cret D Haut	521 000 €	106 m²	4 915 €
31/03/2025	3 Imp Des Chamois	875 000 €	125 m²	7 000 €
28/03/2025	14 Rue Aime Levet	690 000 €	90 m²	7 667 €
27/03/2025	8b Rue De L Isernon - Cran	671 700 €	108 m²	6 219 €
27/03/2025	4 Rue De L Angouleme	562 500 €	106 m²	5 307 €
27/03/2025	11ter Che Des Chapelaines	929 400 €	114 m²	8 153 €
27/03/2025	19 Rue Du Carillon	157 763 €	99 m²	1 594 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).