620 000 €
T6
105 m²
SEYNOD
74600
-14%
vs marché
5 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
SEYNOD (74600) • Bressis-Neigeos
Terrain
1 147 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
13 860 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEYNOD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Imp Des Vernes | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Des Pommaries | 1 170 000 € | 100 m² | 11 700 € |
| 27/05/2025 | 5 All Nicolas Poussin | 733 000 € | 120 m² | 6 108 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Campanes | 1 102 950 € | 91 m² | 12 120 € |
| 14/05/2025 | 6b Rue Pasteur | 622 000 € | 99 m² | 6 283 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Glycines | 766 970 € | 116 m² | 6 612 € |
| 14/04/2025 | 100 Rte De Vieugy | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 14/04/2025 | 7b Che Du Vieux Meythet | 502 420 € | 85 m² | 5 911 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Honore De Balzac | 825 000 € | 109 m² | 7 569 € |
| 10/04/2025 | 8 Che Des Pavillons | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 31/03/2025 | 353 Rue De Champ Guarguan | 605 800 € | 85 m² | 7 127 € |
| 31/03/2025 | 22 Che Du Cret D Haut | 521 000 € | 106 m² | 4 915 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Chamois | 875 000 € | 125 m² | 7 000 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Aime Levet | 690 000 € | 90 m² | 7 667 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Du Carillon | 157 763 € | 99 m² | 1 594 € |