172 797 €
T4
75 m²
QUENNE
89290
+80%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 797 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 797 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 228 €
Prix net vendeur
164 569 €
Frais de notaire
+13 113 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 910 €
Capital à emprunter
185 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 401 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 900 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUENNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
175 243 € | 1 884 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
179 129 € | 2 185 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
181 041 € | 2 012 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
183 202 € | 2 411 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
183 772 € | 2 065 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
186 129 € | 2 270 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX
|
149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX
|
149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Du Chateau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De Vaudru | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Bat D Ane | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 17/07/2023 | 26 Voie Imperiale | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Salle | 68 000 € | 80 m² | 850 € |