179 129 €
T4
82 m²
QUENNE
89290
+71%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 129 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 129 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 530 €
Prix net vendeur
170 599 €
Frais de notaire
+13 527 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 656 €
Capital à emprunter
192 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 193 452 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 410 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 824 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUENNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUENNE
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T4 QUENNE
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T4 CHAMPS SUR YONNE
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174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPS SUR YONNE
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T4 QUENNE
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183 772 € | 2 065 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VENOY
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUX
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189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 VENOY
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189 632 € | 2 495 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 QUENNE
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192 419 € | 2 162 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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159 900 € | 1 583 € | 101 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Du Chateau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Bat D Ane | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 17/07/2023 | 26 Voie Imperiale | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Salle | 68 000 € | 80 m² | 850 € |