433 000 €
T4
110 m²
PUYVERT
84160
-4%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PUYVERT (84160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 646 €
Prix net vendeur
414 354 €
Frais de notaire
+30 245 €
Émoluments
4 449 €
Droits & taxes
24 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 245 €
Capital à emprunter
463 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 465 108 € | 48 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 487 680 € | 70 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 529 200 € | 112 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 622 800 € | 205 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
14 520 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYVERT ↘ -4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CADENET
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T6 CADENET
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CADENET
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449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 CADENET
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449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 CADENET
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449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 CADENET
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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414 900 € | 3 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LOURMARIN
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395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
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380 000 € | 3 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
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378 500 € | 3 154 € | 120 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 5329f Che De La Jaconne | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 31/10/2024 | 6365f Les Gaffes Et Les Iscles | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 5063 Les Grottes | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 27/08/2024 | 116 Av De La Graviere | 665 000 € | 98 m² | 6 786 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Francois Gaudin | 453 290 € | 123 m² | 3 685 € |
| 11/06/2024 | 5040 Rue De La Mairie | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue P Et P Aguitton | 381 300 € | 110 m² | 3 466 € |