378 500 €

T4 120 m²

CUCURON 84160

-16% vs marché

3 154 €/m²

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378 500 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

CUCURON (84160)

Niveaux 2

Terrain 1 000 m²

Jardin Garage

DPE A

Les Maisons de Manon Villelaure vous propose sur un superbe terrain de 1000 m², une maison sur 2 niveaux. Elle offre 3 chambres à l'étage avec salle de bains . Possibilité de faire...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 299 €

Prix net vendeur 362 201 €

Frais de notaire +26 668 €

Émoluments 3 949 €

Droits & taxes 21 369 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 168 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 168 €

Capital à emprunter 405 168 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 843 €/mois	14 676 €/mois	406 812 €	42 161 €	3,15%
10 ans	3 555 €/mois	10 773 €/mois	426 600 €	61 949 €	3,20%
15 ans	2 571 €/mois	7 791 €/mois	462 780 €	98 129 €	3,30%
20 ans	2 096 €/mois	6 352 €/mois	503 040 €	138 389 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 816 €/mois	5 503 €/mois	544 800 €	180 149 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,18%

15 840 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-1 468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, CUCURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CUCURON ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CUCURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CADENET	350 000 €	2 941 €	119 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	5715 Rue De L Eglise	35 000 €	97 m²	361 €
18/09/2024	5101 Les Blaques	405 000 €	138 m²	2 935 €
06/09/2024	5394 Village	160 000 €	100 m²	1 600 €
26/07/2024	5926 Saint Joseph	310 000 €	108 m²	2 870 €
05/07/2024	6020 Rue De L Annonciade	500 000 €	135 m²	3 704 €
03/07/2024	5328 Les Vaureilles	259 000 €	144 m²	1 799 €
03/07/2024	9001f Le Bosquet	920 000 €	119 m²	7 731 €
23/01/2024	5965f Che Des Patins	1 090 000 €	143 m²	7 622 €
18/09/2023	5701f Le Plan	731 335 €	100 m²	7 313 €
18/09/2023	568c Bd Du Sud	475 750 €	115 m²	4 137 €
04/07/2023	5808 La Garrigue	631 670 €	111 m²	5 691 €
29/06/2023	329 Bd Du Sud	373 000 €	136 m²	2 743 €
18/04/2023	5562 Village	347 000 €	97 m²	3 577 €
03/04/2023	5893 Saint Cyr	413 250 €	107 m²	3 862 €
17/03/2023	5942 L Arinier	415 000 €	110 m²	3 773 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).