376 526 €
T4
114 m²
PROVENCY
89200
+151%
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 526 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
PROVENCY (89200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 526 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 214 €
Prix net vendeur
360 312 €
Frais de notaire
+26 539 €
Émoluments
3 931 €
Droits & taxes
21 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 065 €
Capital à emprunter
403 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 404 712 € | 41 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 424 320 € | 61 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 460 440 € | 97 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 137 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 048 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | 17 Rue De La Poulotte | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 06/01/2024 | 13 Rle De La Poulotte | 76 000 € | 91 m² | 835 € |