212 500 €
T5
108 m²
PRINGY
77310
-36%
vs marché
1 968
€/m²
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Créer un compte gratuit212 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
PRINGY (77310) • Pringy
Étage
1er étage
Construction
1969
Copropriété
58 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
121 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
En vente chez ERA IMMOBILIER ! Rare sur le secteur !Venez découvrir ce magnifique appartement 5 pièces de plus de 108 m², idéalement situé au coeur d'un secteur pavillonnaire reche...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 119 €
Prix net vendeur
202 381 €
Frais de notaire
+15 707 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 207 €
Capital à emprunter
228 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 24 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 454 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 56 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 80 454 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 106 314 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
24 624 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 052 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 724 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 051 €/an
Total charges
7 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 052 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 052 €
Mensualité crédit
- 985 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow positif ✔
+452 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher