166 610 €

T5 150 m²

PREVAL 72400

-41% vs marché

1 111 €/m²

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166 610 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

PREVAL (72400) • Préval

Niveaux 2

Terrain 950 m²

Construction 1979

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

vous propose en EXCLUSIVITE, cette agréable maison, A 8 KM DE LA FERTE BERNARD. Elle se compose d'un salon séjour avec poêle à granules ouvert sur la cuisine aménagée, une arrière ...

1 Rue du Perche 72400 Préval

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 610 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 175 €

Prix net vendeur 159 435 €

Frais de notaire +12 761 €

Émoluments 2 005 €

Droits & taxes 9 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 371 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 371 €

Capital à emprunter 179 371 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 144 €/mois	6 497 €/mois	180 096 €	18 663 €	3,15%
10 ans	1 574 €/mois	4 770 €/mois	188 880 €	27 447 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	204 840 €	43 407 €	3,30%
20 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	222 720 €	61 287 €	3,40%
25 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	241 200 €	79 767 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,88%

19 800 €/an

Rendement net

7,54%

après charges

Cashflow

+87 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, PREVAL — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, PREVAL → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	13 Rue Du Chateau	260 000 €	127 m²	2 047 €
02/06/2023	1 Rue Du Chateau	150 000 €	154 m²	974 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).