163 500 €

T6 144 m²

CHERREAU 72400

-43% vs marché

1 135 €/m²

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163 500 €

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Maison • 6 pièces • 144 m²

CHERREAU (72400)

Terrain 2 538 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 223 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Autre

Longère CHERRE 6 pièces 145 m²CHERRE Proches commerces et autoroute, venez découvrir cette belle longère isolée et au calme, d'une surface habitable de 145 m² environ, située au co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 163 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 041 €

Prix net vendeur 156 459 €

Frais de notaire +12 557 €

Émoluments 1 976 €

Droits & taxes 9 231 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 176 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 176 057 €

Capital à emprunter 176 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	176 736 €	18 285 €	3,15%
10 ans	1 545 €/mois	4 682 €/mois	185 400 €	26 949 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	201 060 €	42 609 €	3,30%
20 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	218 640 €	60 189 €	3,40%
25 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	236 700 €	78 249 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,63%

19 008 €/an

Rendement net

7,37%

après charges

Cashflow

+60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, CHERREAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHERREAU ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LA FERTE BERNARD	166 640 €	1 157 €	144 m²	6	Voir
T6 CHERREAU	174 900 €	1 166 €	150 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2024	5 Rue De La Couture	309 000 €	134 m²	2 306 €
12/09/2024	11 Imp Joseph Touchard	272 000 €	149 m²	1 826 €
12/07/2024	165 Av De Verdun	255 000 €	150 m²	1 700 €
28/06/2024	14 Rue Joliot Curie	290 000 €	147 m²	1 973 €
22/04/2024	8 Rue Marguerite Duras	227 900 €	121 m²	1 883 €
16/10/2023	5 All Des Tilleuls	240 000 €	122 m²	1 967 €
05/10/2023	5195 Champineau	180 000 €	168 m²	1 071 €
27/07/2023	7 Rue Des Petits Fourneaux	280 000 €	115 m²	2 435 €
15/06/2023	4 Le Champ Du Puits Cherre	297 000 €	140 m²	2 121 €
12/05/2023	169 Av De Verdun	105 000 €	145 m²	724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).