106 448 €
T2
45 m²
PRECIGNE
72300
N/A
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 448 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PRECIGNE (72300) • Précigné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 448 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 025 €
Prix net vendeur
100 423 €
Frais de notaire
+8 713 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 161 €
Capital à emprunter
115 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 115 584 € | 11 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 121 200 € | 17 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 131 580 € | 27 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 51 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
5 940 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRECIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 26/08/2024 | 3 All De La Bade | 84 150 € | 45 m² | 1 870 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue Abbe Louis Chevallier | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 16/10/2023 | 3 All De La Bade | 98 349 € | 45 m² | 2 186 € |
| 30/05/2023 | 3 All De La Bade | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |
| 10/05/2023 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 28/04/2023 | 3 All De La Bade | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 31/03/2023 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 30/03/2023 | 3 All De La Bade | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/03/2023 | 3 All De La Bade | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |