94 500 €
T2
44 m²
PRECIGNE
72300
N/A
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PRECIGNE (72300) • Précigné
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 349 €
Prix net vendeur
89 151 €
Frais de notaire
+7 940 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 440 €
Capital à emprunter
102 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 102 816 € | 10 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
5 808 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRECIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 26/08/2024 | 3 All De La Bade | 84 150 € | 45 m² | 1 870 € |
| 16/10/2023 | 3 All De La Bade | 98 349 € | 45 m² | 2 186 € |
| 30/05/2023 | 3 All De La Bade | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |
| 10/05/2023 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 28/04/2023 | 3 All De La Bade | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 31/03/2023 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 30/03/2023 | 3 All De La Bade | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 30/03/2023 | 3 All De La Bade | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |