103 950 €
T3
44 m²
PRECIGNE
72300
N/A
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 884 €
Prix net vendeur
98 066 €
Frais de notaire
+8 551 €
Émoluments
1 416 €
Droits & taxes
5 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 501 €
Capital à emprunter
112 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 118 440 € | 17 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 49 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
5 808 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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9 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 26/08/2024 | 3 All De La Bade | 84 150 € | 45 m² | 1 870 € |
| 16/10/2023 | 3 All De La Bade | 98 349 € | 45 m² | 2 186 € |
| 30/05/2023 | 3 All De La Bade | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |
| 10/05/2023 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 28/04/2023 | 3 All De La Bade | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 31/03/2023 | 3 All De La Bade | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 30/03/2023 | 3 All De La Bade | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/03/2023 | 3 All De La Bade | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |