247 900 €
T5
84 m²
POULAINVILLE
80260
+31%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
POULAINVILLE (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 805 €
Prix net vendeur
236 095 €
Frais de notaire
+18 019 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 919 €
Capital à emprunter
265 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 088 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POULAINVILLE ↘ -0.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POULAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POULAINVILLE
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247 000 € | 2 976 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 POULAINVILLE
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233 000 € | 2 949 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 FLESSELLES
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FLESSELLES
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FLESSELLES
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLESSELLES
|
267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLESSELLES
|
267 500 € | 2 675 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 147 Che Des Aubivats | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 08/01/2025 | 36 Rue Hector Berlioz | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 03/12/2024 | 250 Rue De Coisy | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 07/10/2024 | 340 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 02/10/2024 | 380 Rue Helot Rene | 197 319 € | 84 m² | 2 349 € |
| 11/09/2024 | 5219 Rue Irenee Deflesselle | 62 500 € | 67 m² | 933 € |
| 11/09/2024 | 334 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Claude Debussy | 269 800 € | 93 m² | 2 901 € |
| 17/07/2024 | 374 Rue Helot Rene | 190 944 € | 84 m² | 2 273 € |
| 12/07/2024 | 348 Rue Helot Rene | 192 719 € | 84 m² | 2 294 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 205 590 € | 96 m² | 2 142 € |
| 20/12/2023 | 2 Che De La Vallee Marette | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Des Coquelicots | 202 000 € | 73 m² | 2 767 € |