233 000 €
T5
79 m²
POULAINVILLE
80260
+30%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
POULAINVILLE (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 428 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POULAINVILLE ↘ -0.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POULAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 36 Rue Hector Berlioz | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 03/12/2024 | 250 Rue De Coisy | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 07/10/2024 | 340 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 02/10/2024 | 380 Rue Helot Rene | 197 319 € | 84 m² | 2 349 € |
| 11/09/2024 | 334 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 11/09/2024 | 5219 Rue Irenee Deflesselle | 62 500 € | 67 m² | 933 € |
| 05/09/2024 | 2 Residence De L Avenir | 252 520 € | 63 m² | 4 008 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Claude Debussy | 269 800 € | 93 m² | 2 901 € |
| 17/07/2024 | 374 Rue Helot Rene | 190 944 € | 84 m² | 2 273 € |
| 12/07/2024 | 348 Rue Helot Rene | 192 719 € | 84 m² | 2 294 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 205 590 € | 96 m² | 2 142 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Des Coquelicots | 202 000 € | 73 m² | 2 767 € |
| 21/07/2023 | 8 Rue Pasteur | 385 000 € | 92 m² | 4 185 € |