264 390 €
T4
78 m²
PONTPOINT
60700
+31%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 390 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PONTPOINT (60700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 590 €
Prix net vendeur
251 800 €
Frais de notaire
+19 096 €
Émoluments
2 890 €
Droits & taxes
14 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 486 €
Capital à emprunter
283 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 43 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 296 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTPOINT ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTPOINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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258 100 € | 2 868 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT STE MAXENCE
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 349 Rue Mac Hugh | 234 000 € | 83 m² | 2 819 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Mac Hugh | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 27/02/2025 | 231 Rue Du Port | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue Des Pres Miny | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 03/02/2025 | 92 Rue Des Maraichers | 230 860 € | 83 m² | 2 781 € |
| 21/01/2025 | 75 Rue Albert Mansart | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |
| 16/01/2025 | 311 Rue Du Moulin | 224 878 € | 84 m² | 2 677 € |
| 13/12/2024 | 755 Rue St Pierre | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 22/11/2024 | 102 Rue Mac Hugh | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Des Mercieres | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 24/06/2024 | 51 Rue Des Maraichers | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 13/06/2024 | 477 Rue Basse | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 16/05/2024 | 182 Rue Du Routoir | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 21/03/2024 | 82 Rue Des Maraichers | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 18/03/2024 | 127 Rue Du Pont St Paterne | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |