268 000 €
T6
80 m²
FLEURINES
60700
+27%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
FLEURINES (60700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 560 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 117 Sq Albert Camus | 255 700 € | 93 m² | 2 749 € |
| 06/05/2025 | 98 Rue Du Gen De Gaulle | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 06/05/2025 | 35 Rue Mozart | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 24/03/2025 | 26 All Moulin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/01/2025 | 75 Rue Rembrandt | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue De St Christophe | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Puits Berthaud | 436 800 € | 82 m² | 5 327 € |
| 09/10/2024 | 6b Rue Des Frieges | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 12/09/2024 | 103 Rue Du Gen De Gaulle | 208 677 € | 62 m² | 3 366 € |
| 11/07/2024 | 74 Rue Rembrandt | 230 100 € | 93 m² | 2 474 € |
| 11/06/2024 | 65 Av Du Clos Vert | 278 800 € | 93 m² | 2 998 € |
| 22/05/2024 | 52 Rue Du Gen De Gaulle | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Des Frieges | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 03/05/2024 | 84 Rue Rembrandt | 262 000 € | 93 m² | 2 817 € |
| 21/12/2023 | 456 Dessous La Montagne | 250 400 € | 90 m² | 2 782 € |