254 000 €
T5
83 m²
PONTPOINT
60700
+14%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PONTPOINT (60700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 956 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTPOINT ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTPOINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 191 Rue De La Chaussee Au Long | 244 500 € | 103 m² | 2 374 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue De La Porte Moneau | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 17/04/2025 | 349 Rue Mac Hugh | 234 000 € | 83 m² | 2 819 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Mac Hugh | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 27/02/2025 | 231 Rue Du Port | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue Des Pres Miny | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 03/02/2025 | 92 Rue Des Maraichers | 230 860 € | 83 m² | 2 781 € |
| 21/01/2025 | 75 Rue Albert Mansart | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |
| 16/01/2025 | 311 Rue Du Moulin | 224 878 € | 84 m² | 2 677 € |
| 21/12/2024 | 195 Rue Des Mazurettes | 56 175 € | 103 m² | 545 € |
| 13/12/2024 | 755 Rue St Pierre | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 22/11/2024 | 102 Rue Mac Hugh | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 18/11/2024 | 132 Beaumanoir | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/07/2024 | 171 Rue Mac Hugh | 228 800 € | 102 m² | 2 243 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Des Mercieres | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |