650 000 €
T6
218 m²
POMPIGNAC
33370
-7%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 218 m²
POMPIGNAC (33370) • Pompignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
28 776 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POMPIGNAC
|
650 000 € | 2 982 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T8 FARGUES ST HILAIRE
|
658 000 € | 2 991 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 YVRAC
|
660 000 € | 2 640 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
624 000 € | 2 496 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
624 000 € | 2 496 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
676 000 € | 3 101 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
624 000 € | 2 496 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
680 000 € | 2 833 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
680 000 € | 2 833 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
680 000 € | 2 833 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
680 000 € | 2 833 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T8 POMPIGNAC
|
684 816 € | 2 696 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMPIGNAC
|
684 816 € | 2 696 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRESSES
|
684 816 € | 2 696 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMPIGNAC
|
690 000 € | 3 194 € | 216 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 218b Le Domaine | 370 700 € | 183 m² | 2 026 € |
| 22/12/2023 | 19 Che Des Carmes | 718 000 € | 260 m² | 2 762 € |
| 04/09/2023 | 4 Lot Le Hameau Des Graves | 661 000 € | 179 m² | 3 693 € |
| 19/07/2023 | 6b Rte De La Poste | 1 117 710 € | 239 m² | 4 677 € |
| 19/06/2023 | 2 Che De Grabat | 510 000 € | 178 m² | 2 865 € |
| 25/04/2023 | 84 La Rouquette | 340 000 € | 175 m² | 1 943 € |