684 816 €
Bien
254 m²
POMPIGNAC
33370
N/A
vs marché
2 696
€/m²
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Créer un compte gratuit684 816 €
Bien • 8 pièces • 254 m²
POMPIGNAC (33370)
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 610 €
Prix net vendeur
652 206 €
Frais de notaire
+46 560 €
Émoluments
6 730 €
Droits & taxes
38 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 376 €
Capital à emprunter
731 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 742 €/mois | 26 491 €/mois | 734 328 € | 76 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 770 040 € | 111 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 835 380 € | 177 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 912 240 € | 254 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 993 900 € | 335 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
33 528 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-2 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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