334 000 €
T5
120 m²
POMPIGNAC
33370
-23%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
POMPIGNAC (33370) • Pompignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
15 840 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRESSES
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325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 18 Rue Du Pont Castaing | 272 500 € | 104 m² | 2 620 € |
| 20/02/2025 | 14 Lot Clairiere De Lauduc | 420 500 € | 139 m² | 3 025 € |
| 13/11/2024 | 194 Brondeau | 740 000 € | 118 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Vallon De Lannegran | 424 250 € | 116 m² | 3 657 € |
| 22/10/2024 | 55b Rte De La Poste | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |
| 14/10/2024 | 2 Lot Le Jardin De Gachet | 329 160 € | 108 m² | 3 048 € |
| 11/10/2024 | 6 Clos Du Chateau | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 03/10/2024 | 35 Lot Les Pres De L Eglise | 283 000 € | 144 m² | 1 965 € |
| 26/09/2024 | 7 Che De Callonge | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Des Carmes | 407 550 € | 131 m² | 3 111 € |
| 29/07/2024 | 5 Clos Du Chateau | 307 900 € | 100 m² | 3 079 € |
| 11/06/2024 | 21b Rue Du Pont Castaing | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 14/05/2024 | 12 Av De La Plaine | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 22/04/2024 | 21 Rte De Touty | 420 950 € | 108 m² | 3 898 € |
| 12/04/2024 | 200a Le Maine | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |