326 410 €
T5
112 m²
BONNETAN
33370
-11%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 410 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BONNETAN (33370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 056 €
Prix net vendeur
312 354 €
Frais de notaire
+23 249 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 659 €
Capital à emprunter
349 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
14 784 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNETAN ↘ -10% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNETAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNETAN
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T5 TRESSES
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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323 900 € | 3 085 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 SALLEBOEUF
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331 351 € | 2 932 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAC
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAC
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Che De Couture | 413 871 € | 122 m² | 3 392 € |
| 27/03/2025 | 2b All Du Pas Douen | 315 883 € | 109 m² | 2 898 € |
| 28/01/2025 | 13 Le Bourg Est | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 02/09/2024 | 8 Che De Chante Rainette | 258 550 € | 113 m² | 2 288 € |
| 05/07/2024 | 1 All De La Croix Du Roux | 376 140 € | 116 m² | 3 243 € |
| 08/01/2024 | 109b Lalande | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 18/09/2023 | 18 All De Peygaillard | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/08/2023 | 8 Rue Canterane | 339 620 € | 96 m² | 3 538 € |
| 07/08/2023 | 82 Peychau | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 12/06/2023 | 42ter All Du Violon | 363 100 € | 131 m² | 2 772 € |