230 000 €
T4
100 m²
POMEROL
33500
+54%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POMEROL (33500)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMEROL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POMEROL
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T5 LES BILLAUX
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T5 LES BILLAUX
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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T5 LIBOURNE
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228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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232 000 € | 2 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 ARVEYRES
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232 000 € | 2 231 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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234 000 € | 2 412 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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236 000 € | 2 484 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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238 500 € | 1 939 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 4 Cite Clairs Logis | 109 200 € | 86 m² | 1 270 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue Du Vieux Catusseau | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |