228 800 €
T3
68 m²
POLLIONNAY
69290
-19%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
POLLIONNAY (69290)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
216 872 €
Frais de notaire
+16 701 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 501 €
Capital à emprunter
245 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 25 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 976 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POLLIONNAY ↘ -8.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POLLIONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 827 Che De La Rapaudiere | 345 100 € | 87 m² | 3 967 € |
| 10/10/2024 | 141 Av Marius Guerpillon | 306 954 € | 68 m² | 4 514 € |
| 04/07/2024 | 1 Gr Gd Rue J Pierre Dumortier | 91 500 € | 75 m² | 1 220 € |
| 22/05/2024 | 141 Av Marius Guerpillon | 275 300 € | 68 m² | 4 049 € |
| 03/04/2024 | 5042 Rue Des Ecoles | 199 750 € | 65 m² | 3 073 € |
| 23/02/2024 | 120 Rte De La Croix Du Ban | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 02/05/2023 | 28 Av Marius Guerpillon | 295 460 € | 67 m² | 4 410 € |
| 28/04/2023 | 346 Rte De La Cozonniere | 344 000 € | 87 m² | 3 954 € |
| 16/03/2023 | 120 Rte De La Croix Du Ban | 195 320 € | 52 m² | 3 756 € |