210 000 €
T4
68 m²
POLLIONNAY
69290
-17%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
POLLIONNAY (69290) • Pollionnay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 976 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POLLIONNAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POLLIONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POLLIONNAY
|
210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 827 Che De La Rapaudiere | 345 100 € | 87 m² | 3 967 € |
| 10/10/2024 | 141 Av Marius Guerpillon | 306 954 € | 68 m² | 4 514 € |
| 04/07/2024 | 1 Gr Gd Rue J Pierre Dumortier | 91 500 € | 75 m² | 1 220 € |
| 22/05/2024 | 141 Av Marius Guerpillon | 275 300 € | 68 m² | 4 049 € |
| 03/04/2024 | 5042 Rue Des Ecoles | 199 750 € | 65 m² | 3 073 € |
| 23/02/2024 | 120 Rte De La Croix Du Ban | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 02/05/2023 | 28 Av Marius Guerpillon | 295 460 € | 67 m² | 4 410 € |
| 28/04/2023 | 346 Rte De La Cozonniere | 344 000 € | 87 m² | 3 954 € |