229 000 €
T3
76 m²
CRAPONNE
69290
-34%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CRAPONNE (69290) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 012 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
2 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
685 - 850 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CRAPONNE
|
229 000 € | 3 013 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
235 000 € | 3 219 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
214 500 € | 2 715 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS LES OLLIERES
|
247 000 € | 3 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS LES OLLIERES
|
247 000 € | 3 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS LES OLLIERES
|
247 000 € | 3 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS LES OLLIERES
|
247 000 € | 3 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GREZIEU LA VARENNE
|
203 710 € | 2 791 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Rue Centrale | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 19/05/2025 | 113 Av Pierre Dumond | 430 000 € | 57 m² | 7 544 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Centrale | 349 000 € | 61 m² | 5 721 € |
| 31/03/2025 | 35 Voie Romaine | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Landes | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Damichon | 246 440 € | 63 m² | 3 912 € |
| 11/03/2025 | 91c Av Edouard Millaud | 285 600 € | 68 m² | 4 200 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Landes | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Centrale | 317 100 € | 74 m² | 4 285 € |
| 18/02/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 13/02/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 557 914 € | 66 m² | 8 453 € |
| 22/01/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 337 700 € | 85 m² | 3 973 € |
| 23/12/2024 | 271 Av Joachim Gladel | 367 700 € | 95 m² | 3 871 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Jean Bergeron | 344 000 € | 64 m² | 5 375 € |
| 16/12/2024 | 5b Rue Jean Claude Martin | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |