234 008 €
T5
108 m²
POLIGNY
77167
-6%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 008 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
POLIGNY (77167)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 008 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 931 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 192 €
Capital à emprunter
251 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
14 256 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLIGNY ↘ -6.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POLIGNY
|
247 756 € | 2 193 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNEAUX SUR LOING
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLIGNY
|
248 365 € | 2 459 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLIGNY
|
250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLIGNY
|
250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLIGNY
|
250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLIGNY
|
250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 POLIGNY
|
213 500 € | 1 779 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 POLIGNY
|
213 500 € | 1 779 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 POLIGNY
|
213 500 € | 1 779 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAGNEAUX SUR LOING
|
199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 21 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue De La Vallee | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 21/06/2024 | 28 Rte De Nanteau | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 04/01/2024 | 14 Rue Des Acacias | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue De La Mairie | 239 500 € | 105 m² | 2 281 € |
| 02/11/2023 | 19 Rue Des Jonquilles | 274 550 € | 101 m² | 2 718 € |