248 365 €
T5
101 m²
POLIGNY
77167
+7%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 365 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
POLIGNY (77167)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 365 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 695 €
Prix net vendeur
237 670 €
Frais de notaire
+18 127 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 492 €
Capital à emprunter
266 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
13 332 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLIGNY ↘ -6.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POLIGNY
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247 756 € | 2 193 € | 113 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 POLIGNY
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234 008 € | 2 167 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEAUX SUR LOING
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 POLIGNY
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213 500 € | 1 779 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 POLIGNY
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213 500 € | 1 779 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 POLIGNY
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213 500 € | 1 779 € | 120 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 21 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue De La Vallee | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 06/02/2025 | 1b Rue De La Foret | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/06/2024 | 28 Rte De Nanteau | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue De La Mairie | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 13/02/2024 | 1b Rue Des Bois | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 04/01/2024 | 14 Rue Des Acacias | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue De La Mairie | 239 500 € | 105 m² | 2 281 € |
| 02/11/2023 | 19 Rue Des Jonquilles | 274 550 € | 101 m² | 2 718 € |
| 29/04/2023 | 5952 Rte De Sens | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |