236 445 €
T4
70 m²
PODENSAC
33720
+48%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PODENSAC (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 259 €
Prix net vendeur
225 186 €
Frais de notaire
+17 270 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 715 €
Capital à emprunter
253 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 240 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PODENSAC ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PODENSAC
2 420-2 570€
89j
2 675-2 825€
55j
2 868-3 018€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ILLATS
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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234 910 € | 2 936 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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230 568 € | 2 882 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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230 344 € | 2 775 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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242 912 € | 2 892 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 02/12/2024 | 17 Bourdieu | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 13/11/2024 | 12 Crs Du Mal Foch | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 13/09/2024 | 9 Crs Xavier Moreau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 28/05/2024 | 22 Crs Du Mal Foch | 199 900 € | 79 m² | 2 530 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/04/2024 | 25 Rue Du Minesotta | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 05/04/2024 | 9024 Lot La Lanette | 137 400 € | 74 m² | 1 857 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Sabin Darlan | 212 100 € | 75 m² | 2 828 € |
| 15/12/2023 | 9017 Lot La Lanette | 126 040 € | 83 m² | 1 519 € |
| 05/12/2023 | 13 Lot La Gatine | 196 000 € | 67 m² | 2 925 € |
| 29/11/2023 | 63 Crs Du Mal Foch | 127 925 € | 65 m² | 1 968 € |