187 920 €
T5
116 m²
PLUMELIN
56500
-21%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 920 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PLUMELIN (56500)
Terrain
1 750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 092 €
Prix net vendeur
179 828 €
Frais de notaire
+14 159 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 079 €
Capital à emprunter
202 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 20 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
15 312 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMELIN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOREAC
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188 500 € | 1 668 € | 113 m² | 5 | Voir |
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189 146 € | 1 735 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T8 REMUNGOL
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189 500 € | 1 354 € | 140 m² | 8 | Voir |
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190 800 € | 1 783 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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T5 MOREAC
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199 280 € | 1 862 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Res De La Vallee | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/04/2025 | 5713 Talforest | 352 630 € | 125 m² | 2 821 € |
| 25/04/2025 | 5489 Kerluise | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 11/03/2025 | 5652 Kerbernard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Du Tarun | 227 500 € | 96 m² | 2 370 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Abbe Francois Calbourdin | 177 050 € | 135 m² | 1 311 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Mairie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Abbe Francois Calbourdin | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 10/10/2024 | 5462 Kerpichon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 08/10/2024 | 5528 Grelann | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 16/09/2024 | 5003 Penvern | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 26/08/2024 | 16 Le Clos De La Mine | 286 400 € | 122 m² | 2 348 € |
| 12/07/2024 | 20 Res De La Vallee | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 12/06/2024 | 15 Res Gohelen | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 31/05/2024 | 2 Keraudrain | 103 000 € | 120 m² | 858 € |