189 146 €
T5
109 m²
BIGNAN
56500
-14%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 146 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BIGNAN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 146 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 145 €
Prix net vendeur
181 001 €
Frais de notaire
+14 241 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 387 €
Capital à emprunter
203 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 032 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
14 388 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNAN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5102 Rte De Moreac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/05/2025 | 5094 Kerhal | 72 922 € | 95 m² | 768 € |
| 14/05/2025 | 5898 Kohkastel | 252 000 € | 125 m² | 2 016 € |
| 22/04/2025 | 41 Che De Beaulieu | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue De La Fontaine | 229 900 € | 114 m² | 2 017 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 30/12/2024 | 5449 Gouliec | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 26/12/2024 | 5321 Langouhern | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Comte Lanjuinais | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 02/10/2024 | 5067 Kervigueno | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 11/09/2024 | 5082 Kerhan | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 31/07/2024 | 5835 Les Fondrenn | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Perrine Samson | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 21/05/2024 | 6093 Toulhuern | 200 500 € | 111 m² | 1 806 € |
| 22/12/2023 | 6 All De Kergillet | 206 000 € | 106 m² | 1 943 € |