279 575 €
T6
157 m²
PLUDUNO
22130
+11%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 575 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
PLUDUNO (22130)
Terrain
979 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 575 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 753 €
Prix net vendeur
268 822 €
Frais de notaire
+20 264 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 839 €
Capital à emprunter
299 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
20 724 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUDUNO ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue Des Trois Croix | 319 656 € | 137 m² | 2 333 € |
| 21/12/2024 | 5182 La Ville Echet | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 22/01/2024 | 5150 Launay | 280 000 € | 188 m² | 1 489 € |
| 24/07/2023 | 4 Imp Du Canihou | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 24/07/2023 | 1 All Des Erables | 312 000 € | 136 m² | 2 294 € |
| 07/07/2023 | 5465 La Rouvrais | 364 000 € | 150 m² | 2 427 € |
| 12/05/2023 | 5356 La Goupilliere | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |