254 250 €
T3
65 m²
PLOUZANE
29280
+32%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 250 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PLOUZANE (29280) • Technopole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 107 €
Prix net vendeur
242 143 €
Frais de notaire
+18 434 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 684 €
Capital à emprunter
272 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 65 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 580 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUZANE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUZANE
|
244 250 € | 3 940 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUZANE
|
244 250 € | 3 940 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOCMARIA PLOUZANE
|
267 750 € | 3 389 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMARIA PLOUZANE
|
267 750 € | 3 389 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLOUZANE
|
270 250 € | 3 652 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUZANE
|
270 250 € | 3 652 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
272 123 € | 3 581 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUZANE
|
272 123 € | 3 534 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 23 All Calmette Guerin | 160 551 € | 72 m² | 2 230 € |
| 17/04/2025 | 1 All Pierre Curie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 11/04/2025 | 7 All Auguste Dupouy | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 27/03/2025 | 9105 All De L'irlande | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 20/02/2025 | 9014 Kerourin | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Genets | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |
| 01/02/2025 | 440 Rue Per Jakez Helias | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Joseph Creach | 207 600 € | 79 m² | 2 628 € |
| 18/01/2025 | 425 Rte De Lezavarn | 82 500 € | 65 m² | 1 269 € |
| 08/01/2025 | 9003 Kerourin | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 16/12/2024 | 340 Rue Des Macareux | 377 000 € | 66 m² | 5 712 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Des Jonquilles | 195 751 € | 83 m² | 2 358 € |
| 27/11/2024 | 120 Rue Des Tourne-pierres | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 12/11/2024 | 9 All Des Troenes | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 24/10/2024 | 9127 Langoulian | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |