272 123 €
T4
77 m²
PLOUZANE
29280
+40%
vs marché
3 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 123 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PLOUZANE (29280) • Technopole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 123 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 958 €
Prix net vendeur
259 165 €
Frais de notaire
+19 601 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 724 €
Capital à emprunter
291 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 164 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 250 € | 3 225 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 41 Rte Du Dellec | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 18/04/2025 | 23 All Calmette Guerin | 160 551 € | 72 m² | 2 230 € |
| 17/04/2025 | 1 All Pierre Curie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 11/04/2025 | 7 All Auguste Dupouy | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 27/03/2025 | 9105 All De L'irlande | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Des Ormes | 180 470 € | 97 m² | 1 861 € |
| 20/02/2025 | 9014 Kerourin | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Genets | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |
| 01/02/2025 | 440 Rue Per Jakez Helias | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Joseph Creach | 207 600 € | 79 m² | 2 628 € |
| 18/01/2025 | 425 Rte De Lezavarn | 82 500 € | 65 m² | 1 269 € |
| 08/01/2025 | 9003 Kerourin | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 16/12/2024 | 340 Rue Des Macareux | 377 000 € | 66 m² | 5 712 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Des Jonquilles | 195 751 € | 83 m² | 2 358 € |
| 27/11/2024 | 120 Rue Des Tourne-pierres | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |