348 000 €
T5
115 m²
PLOUDANIEL
29260
+49%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PLOUDANIEL (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
15 180 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUIDER
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332 000 € | 2 767 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LESNEVEN
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LESNEVEN
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FREGANT
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FREGANT
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FREGANT
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 KERNILIS
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Kerloi | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 18/04/2025 | 612a Gouezou Bras | 218 000 € | 132 m² | 1 652 € |
| 31/03/2025 | 4 Releach | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 19/03/2025 | 3 Parcou Gorrekear | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 28/02/2025 | 5414 Kergreach | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 03/02/2025 | 623 Lanruc | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 10/01/2025 | 18 Saint Eloi | 202 000 € | 124 m² | 1 629 € |
| 26/12/2024 | 4 Lesgall An Taro | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Roc'hellou | 223 700 € | 122 m² | 1 834 € |
| 13/12/2024 | 5 Cite Des Bruyeres | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Charles Lichou | 238 050 € | 92 m² | 2 588 € |
| 31/10/2024 | 1 Cite De Freland | 224 470 € | 100 m² | 2 245 € |
| 09/10/2024 | 650b Enez Rouz | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 10/09/2024 | 119a Le Rest | 255 000 € | 107 m² | 2 383 € |
| 06/09/2024 | 63a Kerbaronou | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |