317 700 €
T5
110 m²
KERNILIS
29260
+53%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
KERNILIS (29260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 681 €
Prix net vendeur
304 019 €
Frais de notaire
+22 678 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 378 €
Capital à emprunter
340 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 520 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERNILIS ↘ -26% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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313 400 € | 2 875 € | 109 m² | 7 | Voir |
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297 080 € | 2 884 € | 103 m² | 5 | Voir |
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296 520 € | 2 246 € | 132 m² | 7 | Voir |
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295 080 € | 2 893 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5002 Keruzoc | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 24/01/2025 | 5006 Carman Coz | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 17/01/2025 | 31 Rte De Pen Ar Guear | 272 500 € | 125 m² | 2 180 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Stade | 177 500 € | 118 m² | 1 504 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Des Abers | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/05/2024 | 153 Kergouesnou | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Le Bonhomme | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 05/01/2024 | 20 Guernevez | 301 535 € | 99 m² | 3 046 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Du Stade | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Le Bonhomme | 237 400 € | 90 m² | 2 638 € |
| 30/06/2023 | 10 Rte De Penquer | 221 500 € | 100 m² | 2 215 € |