320 000 €
T6
136 m²
ST FREGANT
29260
+39%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST FREGANT (29260)
Terrain
1 330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 952 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, ST FREGANT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 100 Feunteun Veyler | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 11/03/2025 | 135 Rucaradec | 220 950 € | 116 m² | 1 905 € |
| 20/01/2025 | 25 Lanneunval Tosta | 138 950 € | 132 m² | 1 053 € |
| 20/11/2024 | 12 Lot De Rucaradec | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 18/10/2024 | 450 Penhoat | 59 400 € | 113 m² | 526 € |
| 23/07/2024 | 70 Lanneunval Tosta | 372 120 € | 143 m² | 2 602 € |
| 15/07/2024 | 15 Rucaradec | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 29/04/2024 | 335 Rucaradec | 308 000 € | 111 m² | 2 775 € |
| 30/10/2023 | 160 Rte De Feunteun Veyler | 153 700 € | 140 m² | 1 098 € |
| 11/09/2023 | 200 Rte De Ty Mean | 320 335 € | 125 m² | 2 563 € |
| 13/07/2023 | 70 Kerguden | 222 450 € | 123 m² | 1 809 € |