204 064 €
T4
78 m²
PLOUAY
56240
+25%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 717 €
Prix net vendeur
194 347 €
Frais de notaire
+15 156 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 220 €
Capital à emprunter
219 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 296 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUAY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 28/04/2025 | 8 Pont-nivino | 213 000 € | 71 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Du Cimetiere | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De L Oratoire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 213 450 € | 80 m² | 2 668 € |
| 21/02/2025 | 5 Rte Du Zandec | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 63 Rue Neuve | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 19/02/2025 | 32 Rue Neuve | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 14/02/2025 | 10 Dom De L Etang | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De Kerveline | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 20/01/2025 | 7338 Rue De Kerveline | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/12/2024 | 25 Rue Mentec | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 07/10/2024 | 36b Rue De Saint Sauveur | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 30/09/2024 | 10 Village De Kerveline | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |